Nunca en la historia de los condominios venezolanos, desde su nacimiento en 1.958, año de creación de la Ley de Propiedad Horizontal, se había sufrido un terremoto tan devastador y un tsunami que aún no llega a nuestras puertas, como se sintió el pasado viernes 17 de agosto de 2.018 ante el anuncio gubernamental de aumento de salarios y mega devaluación.Las reacciones han sido las más diversas: incertidumbre, depresión, impotencia, miedo, opiniones y decisiones apresuradas, una sensación de abandono, de entrega y tristeza general. No es para menos, pero el país no se acabo ese viernes.
Transcurrida una semana, aun se espera la publicación en Gaceta Oficial de los términos de ese aumento salarial, sin embargo, ya se han desbordado las acciones con premura;en despidos masivos de conserjes, proveedores informando el cese de sus contratos,así como otras empresas han anunciado la liquidación de sus operaciones, entre ellas las empresas de vigilancia.
Una crisis, quizás la peor de toda la historia,nos hace entrar en un nuevo orden socialy nuevas realidades. Esta situación no coloca solo en jaque mate a los condominios, sucede también con los colegios privados donde educamos a nuestros hijos. Ante este panorama Omar Lugo, director del diario El Estimulo, nos recuerda que “Un condominio equivale a una pequeña empresa, que no produce ingresos ni ganancias. Recomienda no caer en pánico y ver las cosas en frio, no establecer aun cuotas. Es una realidad que ante el incremento de los gastos corrientes y los imprevistos no será suficiente el ingreso del propietario residencial.”
Desde Mi Condominio.com su director Elías Santana y Tibaire Altuve,asesora legal apelan a la serenidad y creatividad, a estudiar muy bien cada paso a ejecutar en materia laboral y evaluar desde lo humano a nuestros conserjes y vigilantes, conversar con ellos, ver como solucionamos juntos. Se trata de buscar soluciones para mantener la calidad de vida de todos, esto no puede tomarse a la ligera ni decidirse en un par de horas. Se presentó también la posibilidad en redes sociales, que nuestros condominios pueden calificar para que los salarios sean pagados por el Gobierno Nacional, esa es una decisión controversial y muy directa a cada condominio que debe ser tomada en Asamblea General conociendo los pro y los contras, todo debe ser consensuado en base a sus particularidades. La premisa debe ser que ningún condominio se acabe, el asunto es definir el “como” sin perder la autonomía. Debemos ante todo mantener el propósito de un condominio, y lidiar contra las amenazas externas unidos de la mano de la solidaridad.
De manera que habrá condominios que no tendrán mas remedio que prescindir de sus empleados y los propietarios organizarse y asumir ese rol, otros negociarán con sus conserjes y vigilantes y llegarán a acuerdos, algunos contarán en los vecinos de la diáspora un apoyo económico especial, en fin, cada condominio tomará su propia decisión de acuerdo con su particularidad, para ello son autónomos.
Entonces, ¿qué debemos hacer como junta de condominio y propietarios? Nadie tiene formulas mágicas, ni respuestas que salen de un sombrero de mago, pero he aquí algunas sugerencias generales que pueden aplicarse;
- Conservar la calma, no entrar en pánico, ni trasmitirlo a los demás. Mantenerse unidos y objetivos, a pesar de ser tiempos muy duros, todos juntos podemos encontrar una salida.
- Investigar, documentarse, leer, revisar medios de comunicación y redes sociales. Conocer que está ocurriendo realmente. Escuchar los análisis y sondear diferentes opiniones y puntos de vista. Pero sobre todo pensar por sí mismos, para tomar lo que creemos pueda funcionar en nuestro condominio, recordemos que las condiciones son diferentes, lo que funciona para unos para otros puede no funcionar.
- Reunirse y compartir entre vecinos en “Asambleas informativas”, cuáles son las posibilidades que tenemos, hacer catarsis, desahogarse, traer la información recolectada y compartirla. Si es posible invite a un experto en economía y leyes laborales que aclare el panorama a todos.
- Los condominios son entidades de trabajo, no son empresas, pero hay una responsabilidad laboral que cumplir.Revisar los pasivos laborales, hacer un corte de cuenta y analizar a cada trabajador por separado. Hasta que punto se pueden o no mantener laborando, de acuerdo con la situación particular de su condominio.Existen opciones en la Ley Orgánica del Trabajo para reducir sus nóminas con justificación, como las “causas ajenas a la voluntad de las partes,los actos del poder público y fuerza mayor” pero es muy importante la forma de realizarlo y debe quedar plasmado en el acta de Asamblea de propietarios como acto jurídico y legalmente convocado. La sugerencia es asesorarse con un experto en el área.
- Recordemos que los conserjes y vigilantes son personas que nos han servido, han formado parte de nuestras vidas. Son tan victimas como los propietarios e inquilinos, no pueden ser vistos como enemigos o cargas. Mantengamos el foco.
Aunque el reto a la operatividad de un condominio será el salario 60 veces mayoral que existía, ver el factor humano en la crisis es fundamental.
- Conocer las posibilidades de autogestión en algunas áreas del condominio. Si deben entre todos hacerse cargo de la administración, limpieza y vigilancia. Formar grupos de trabajo y horarios para todos. Alquilar espacios comunes etc.
- Una vez salga a la luz pública la Gaceta Oficial, realizadas las Asambleas informativas el paso siguiente es convocar, siguiendo el procedimiento establecido en la LPH, a una “Asamblea Extraordinaria” para la toma de decisiones, dejado los resultados en el acta que corresponde y comunicar a todos, las acciones decididas por quienes asistieron a la misma.
Para finalizar, el consejo de los amigos de la Escuela de Padres es muy oportuno para todos, mantener el foco con unidad y solidaridad, ser flexibles y comunicar de manera efectiva, objetiva y permanente todo lo que decidamos unidos. La crisis que vivimos tiene su origen político, sin embargo, a pesar de ello, es nuestro deber como propietarios cuidar nuestros condominios y su autonomía de toda confrontación política, al mantener el foco estamos seguros que seguirán siendo los espacios de bienestar que todos necesitamos en este momento trascendental.
Danitza Suárez
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