Estos dos últimos domingos del año que publicaremos nuestra columna, la dedicaremos a consultas enviadas por vecinos a nuestro correo electrónico. Retornaremos nuevamente el domingo 13 de enero del 2.019, Dios mediante.
El señor Franklin nos escribe el 14 de noviembre; “Buenas tardes vecina. Me comunico con usted para ver si está en sus posibilidades aclararme un asunto práctico referente a la conformación de la junta de condominio… ¿Sus integrantes deben ser exclusiva y excluyente copropietarios? o se puede aceptar que la misma esté integrada por vecinos de las residencias q no ostenten la titularidad de propietarios. Ej. hijos, hermanos, inquilinos.
En caso de no ser copropietario algun integrante principal, ¿Es eso aceptado en el Registro para fungir como representante legal y en el banco para firmar cheques y movilizar la cuenta? Gracias de antemano”
En su oportunidad le dimos respuesta al vecino de forma privada, pero esta duda es muy común en los condominios, y comienza porque no conocemos la ley y el perfil que debería tener una junta de condominio. Desde su creación, hace más de 60 años, pertenecer a las juntas de condominio es una tortura, es para la gente sin oficio, una obligación terrible, o algo muy elemental, sin darnos cuenta de que el primer gobierno mas cerca que tenemos, que influye directamente en nuestras vidas, es la junta de condominio y tiene unas normas reglamentadas en una Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que deberíamos tomar más en serio, dadas las implicaciones que esto conlleva.
De manera que, si no conocemos la norma, no hacemos las cosas bien. Inclusive, nos encontramos con dependencias de registros, notarias, administradores y abogados que tampoco asesoran debidamente a los vecinos y dejan pasar los errores, trayendo graves consecuencias posteriores. En referencia directa a la pregunta del sr Franklin, el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal es muy claro al respecto;
“Artículo 18. La administración de los inmuebles de que trata esta Ley corresponderá a la Asamblea General de Copropietarios, a la Junta de Condominio y al Administrador. La Junta de Condominio, deberá estar integrada por tres copropietarios por lo menos y tres suplentes que llenarán sus faltas en orden a su elección; será designada por la Asamblea de Copropietarios y sus integrantes durarán un (1) año en ejercicio de sus funciones y podrán ser reelectos. De su seno se elegirá un Presidente”
Si bien muchas veces nos encontramos con inquilinos o familiares de los propietarios que son mucho más colaboradores y participativos que otros vecinos, es cierto que la junta de condominio solo debe estar conformada por propietarios que aparezcan en el titulo de propiedad del apartamento o su respectivo conyugue. Ningún otro artículo de la ley habla de autorizaciones a otros familiares o inquilinos, por lo tanto, esto no es válido, como nos lo han expresado varios abogados especialistas en condominios. Para evitarse molestias, pérdidas de dinero en documentos, abogados, etc., la sugerencia es ajustarse a la ley por la salud de su condominio. Cualquier institución pública o privada que trabaje de manera correcta y ética, está en la obligación de exigir un documento legal con una junta de condominio debidamente constituida según la LPH. Esto también tiene implicaciones en los procedimientos legales como demandas, denuncias, manejos de cuentas bancarias etc.
Ahora bien, al momento de elegir una junta de condominio en la Asamblea que corresponde, se recomienda leer los requisitos (establecidos en la ley) además de crear un perfil ético y moral que deben tener en cuenta los propietarios al momento de la elección;
- Ser propietario legal del inmueble en la residencia o edificio correspondiente
- Disponibilidad y aceptación a ser miembro de la junta por parte del propietario
- Todos los miembros deben ser en lo posible éticos, pagar a tiempo el recibo de condominio, ser respetuosos de sus vecinos y de las normas, tener disposición de tiempo, buen carácter y trato con los demás, capacidad de negociación, trabajo en equipo y bajo presión.
- El líder del equipo o presidente debe contar adicionalmente con capacidad organizativa, comunicacional y gerencial.
Solo así, viendo los condominios desde otra perspectiva, manejándolos como una empresa que no produce dividendos pero si bienestar social y calidad de vida podremos cambiarle la cara a los condominios, transformando las juntas de condominio en verdaderos equipos proactivos de trabajo social, pasando de ser esa tortura a verdaderos entes reconstructores, siempre respetando la ley y ajustados a la norma.
Danitza Suárez
elkminteligente@gmail.com
