Los venezolanos en general compramos un teléfono o cualquier otro artefacto, lo prendemos y lo comenzamos a usar, pero un alto porcentaje no lee el manual de uso. Cuando algo sucede apelamos al manual y nos damos cuenta que hicimos algo mal, que podía evitarse leyendo las instrucciones.Lo mismo sucede al alquilar o comprar un apartamento, no leemos la Ley de Propiedad Horizontal(LPH) y menos aún el Reglamento de Condominiodel edificio, lo que desencadena que después tengamos serios problemas de convivencia, pues hacemos cosas que no están permitidas en las normas.
La realidad es que somos un país de informalidades, del “como vaya viniendo vamos viendo“ y esto se ha acentuado en la última década. Todos de alguna manera saltamos la talanquera para lograr propósitos personales y sobrevivir en este caos. Pero ¿por cuánto tiempo esto es sostenible? Reaccionar al caos con mas caos no mejorará las cosas, todo lo contrario. Esta semana hemos tenido numerosas consultas a nuestra cuenta de correos, donde todas las respuestas se encuentran en la Ley de Propiedad Horizontal, el asunto es que nadie la lee y no sé conoce. A una semana de celebrar el Día del Condominio, deberíamos tener esa meta,leerla ley completa, y socializarla con los vecinos, son solo 50 artículos, es corta y fácil de entender.
Una ley muy antigua
Esta ley fue creada el 15 de septiembre de 1.958 y solo ha tenido algunas modificaciones en los años 1.978, 1.983 y la más reciente 1.991. Desde hace unos cuantos años algunos conocedores de condominios en el país han unido esfuerzos en preparar una ley más actualizada que se adapte a las condiciones sociales de este nuevo siglo XXI y a la era tecnológica. Pero todos conocemos la situación país y vaivén de la Asamblea Nacional.Mientras, los vecinos esperamos con ansias de cara al futuro, una nueva ley mas acorde con nuestros tiempos y las necesidades de los condominios.
La consulta permanente
Las respuestas a como se hacen las convocatorias a las asambleas, cuanto porcentaje de la comunidad se requiere para la toma de decisiones, el uso de los espacios comunes, como se conforma el gobierno condominial, las funciones de la junta de condominio y administración, de qué manera son elegidos, las sanciones, entre otras, se encuentran en la LPH. Esta ley es la biblia del condominio y debería ser un libro que se consulte de forma permanente.
Inclusive existen el artículo 39, de suma importancia en aquellas comunidades con vecinos que convierten la convivencia en algo insoportable y que dice textualmente: “El propietario que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado para que se le obligue a vender sus derechos hasta en subasta pública. El ejercicio de esta acción será resuelto en asamblea de propietarios que representen el setenta y cinco por ciento de la comunidad (75%)”. Dicho en otras palabras, la comunidad del edificio puede obligar como último recurso aun mal vecino a irse, usando la ley.
Como podemos observar, las herramientas y soluciones para una convivencia armónica y responsable existen, solo debemos conocerlas y aplicarlas, las juntas de condominio tienen la obligación de prepararse en ello y llevar ese conocimiento a sus vecinos. En esta enorme migración de la que hemos sido objeto los venezolanos en los últimos años, muchos de nuestros ciudadanos han tenido que aprender fuera, lo que no han aprendido aquí en el suelo patrio en referencia a la convivencia.
Hacer ruido después de ciertas horas, estacionar donde corresponde, manejar los desechos sólidos y separarlos, pagar su recibo de condominio e impuestos puntualmente, manejar adecuadamente sus mascotas, son entre otras algunas de las buenas practicas que les ha tocado asumir ¿Por qué lejos es posible y aquí no lo hacen? Allí queda esa reflexión. ¿Acaso no merecemos un mejor país empezando desde nuestros condominios?
El próximo domingo es el Día del Condominio
Este Dia del Condominio, es una práctica poco conocida, pero necesaria.Celebrar la creación de la Ley de Propiedad Horizontal, no es cualquier cosa. Aunque sea antigua y requiera de una buena modificación, es la ley que nos da orden social y mejora la convivencia entre vecinos. Esta iniciativa de celebración, creada desde MiCondominio.com en Caracas hace 9 años, busca estrechar lazos y crear tejido social. ¿Ya pensó que hará con sus vecinos ese día? La iniciativa puede partir de cualquier propietario o inquilino, no necesariamente de la junta de condominio, así que anímese, “Venezuela y su condominio necesita de su participación”
Danitza Suárez Salas
@kminteligente
