El domingo pasado hablamos de manera muy coloquial sobre la indexación y las cuotas en dólares. Y el cómo la están aplicando un número importante de condominios del país. Si bien es cierto que se está aplicando de una manera general y como solución al problema grave de la morosidad, en aras de sobrevivir, también es cierto que no hay parámetros legales a seguir. No podemos indicarle en este artículo los pasos para su aplicación… porque simplemente no existen.
En una especie de sálvese quien pueda, las Juntas de Condominio y Administradores están tratando (la mayoría con buena intensión) que el condominio no se derrumbe en medio de este desastre en el que vivimos de forma permanente hace ya algunos años. Pero no es nada fácil. Deben hacer todo tipo de maromas, insertándose muchas veces en la ilegalidad para poder alcanzar el propósito. ¿Eso en bueno?, decídalo usted. Lo que si le puedo decir es que hay que estar dentro del asunto y hacerse cargo para entender lo difícil que es. Por cierto, cosa que muy pocos hacen.
Llama poderosamente la atención como un alto porcentaje de personas cargan dólares o pesos en la cartera. Lo ves en la panadería, en el supermercado, en la venta de baterías, restaurantes, en la licorería de la esquina, en el mercado Soto Rosa de Mérida o en Quinta Crespo de la Capital, da igual, en cualquiera de los sitios mencionados, el ciudadano común paga en la moneda que tenga disponible, hasta las fotocopias he visto pagarlas en pesos. Pero hay un rechazo permanente cuando se trata del condominio, justamente ese lugar donde dormimos, comemos, nos aseamos, educamos a nuestros hijos y compartimos con la familia.
¿Acaso los condominios no forman parte de la crisis de Venezuela? ¿Será que el ciudadano piensa que la hiperinflación no los afecta? Educación, es la solución, mucha educación por parte de las Juntas de Condominios, Administradores y ONG que trabajan en esta materia. Mientras más educada y culta sea nuestra comunidad, mejor será el consenso y su calidad de vida.
Hablan los expertos sobre Indexación
La abogada Tibaire Altuve de la organización MiCondominio.com realizó las siguientes consideraciones:
«Desde el año pasado, venimos estudiando el tema sobre la corrección monetaria, como uno de los mecanismos financieros con los que cuenta la comunidad para hacerle frente a la hiperinflación en bolívares e inflación en dólares, y aun cuando seguimos estudiando entre los estudiosos del tema, no hay un criterio unánime de que pueda ser aplicada directamente a la comunidad. ¿Por qué? porque la indexación o corrección monetaria como la conocemos, nació de la doctrina de TSJ, a mi juicio como una medida judicial, después que una deuda ha sido declarada con lugar y queda definitivamente firme mediante sentencia. Pero hay estudiosos que señalan que si puede ser aplicada directamente por los particulares mediante acuerdos válidamente tomados».
Entonces, ¿Es legal o no es legal?
Como podemos ver, no hay un criterio uniforme al respecto. Tampoco una decisión formal, no hay un ente rector, ni una ley, menos aún pronunciamiento de autoridades competentes. Estamos desasistidos y realmente los profesionales conocedores del tema condominal hacen un esfuerzo en discutir la problemática, reunir ideas y tratar de aportar soluciones. No es nada fácil ante este panorama incierto y dinámico que vivimos los venezolanos.
Lo que, si debe ser una realidad, es la necesidad de una conciencia colectiva mas allá de la supervivencia, encontrar el camino para enriquecer los conocimientos de la comunidad y comprender que la búsqueda de soluciones en consenso es necesaria por el bien común. No se trata de obstaculizar las ideas porque no se comprendan o no se está de acuerdo. Se trata de buscar soluciones, encontrar la manera de ser responsables con las obligaciones contraídas al aceptar vivir en condominio y que los demás no deban cargar con las deudas de los morosos.
El país que merecemos comienza en el comportamiento individual.
Si cada uno paga a tiempo su recibo de condominio y cumple con las cuotas extraordinarias establecida por todos en consenso, no tendríamos la necesidad de buscar soluciones tan difíciles de asumir y aceptar, porque la morosidad entonces no sería un problema.
Feliz domingo para todos
Danitza Suárez Salas.
@kminteligente
