Cuando decidimos comprar un apartamento en un edificio, debemos respetar El Codigo Civil, Ley de Propiedad Horizontal y las Normas de Convivencia del Reglamento interno de algo llamado “Condominio”, esto tendrá sus ventajas y desventajas. Antes de comprar lo primero que debemos hacer es conocer las normas del lugar. Generalmente adquirimos o alquilamos este tipo de vivienda sin antes leernos el reglamento interno, lo que nos facilitarían la convivencia en un alto grado, por supuesto, si las cumplimos. Si realmente estuviéramos en conocimiento de ellas, hasta nuestra decisión de comprar o no estaría en juego.
Un condominio básicamente una propiedad compartida entre varias personas. Es un crisol de voluntades, intereses, gustos y caracteres. Es un grupo humano variado que se congrega en un lugar común para tener su hogar. ¿Se imaginan poner de acuerdo a tanta gente? Para eso existen las normas, y a medida que van llegando nuevos propietarios e inquilinos es importante que conozcan cómo se vive en ese lugar, a través de una buena comunicación. Es por ello que lo primero que debe tener un condominio, es una buena junta de condominio y una administración bien nombrada y legalmente establecida. Y para eso se requiere la participación activa de los miembros de la comunidad. Ese es el primer problema de convivencia que se debe enfrentar, ¿Cómo motivar a la comunidad a formar parte de ese “gobierno comunitario”?, sin que se convierta en un dolor de cabeza.
Hemos mencionado en varias oportunidades que un Condominio es como el país en pequeño. Tenemos habitantes, un gobierno, manejo de servicios públicos (agua, luz, aseo urbano), manejo de personal, ambiente, maquinaria y equipos. Del manejo que haga ese pequeño gobierno y sus habitantes, dependerá la calidad de vida de todos. Mantener los espacios limpios, los jardines cuidados, los espacios comunes con buena iluminación, los equipos funcionando (portón y motores, hidroneumáticos, ascensores, cámaras, cercado, entre otros), los vehículos bien estacionados, la seguridad funcionando, forma parte de una buena gerencia y administración condominial. Pero a estos debe sumársele la buena voluntad de todos los residentes, en su apropiado comportamiento, respetando las horas de descanso, manejando bien a sus mascotas, pagando las cuotas de mantenimiento a tiempo, manejando adecuadamente sus desechos sólidos, estacionando correctamente, respetando al personal que labora y sabiendo vivir en comunidad.
Los miembros de una junta de condominio por ofrecerse voluntariamente a formar parte de ella, no son esclavos de los demás. Son seres humanos iguales a todos, que no son perfectos, tienen sus obligaciones y vida personal. Cuando les dejamos solos o pretendemos que sean los policías de la comunidad, los saturamos de trabajo, y en el caso contrario pueden también convertirse en un problema, siendo personas que toman decisiones y hacen su voluntad, situación está muy frecuente, creándose serios enfrentamientos entre vecinos. Las normas son iguales para todos, tanto para los que ejercen el gobierno del condominio como para sus habitantes.
Generalmente entre las ventajas de vivir en condominio está la seguridad, ante el control de acceso de extraños en cualquier momento del día, el compartir los gastos comunes, y contar con áreas que de manera individual no podrían tenerse. La presencia de vecinos a la mano ante eventualidades es otra ventaja. Sin embargo, para aquellas personas acostumbradas a la individualidad, es difícil adaptarse a las normas de todos. Adicionalmente a las leyes y normas mencionadas, existe la Ordenanza de Convivencia Ciudadana, que solo se ha creado en algunos municipios de Venezuela. Las ciudades de Mérida, San Cristóbal, Caracas, Los Teques, Barquisimeto y Maracaibo, son ejemplo de ello.
En nuestra ciudad de Mérida esta ordenanza creada en el año 2007, está hecha específicamente para regular la vida en comunidad y sancionar a quienes sean infractores y afecten de muchas formas la buena convivencia. Este maravilloso instrumento está a la disposición de los vecinos de los condominios, donde se regula desde la tenencia de mascotas hasta los ruidos molestos, uso de estacionamiento de los sitios públicos, construcciones ilegales y muchas otras acciones de personas que perturban a los demás ciudadanos. Los invitamos a leerla y familiarizarse con ella (anexamos el link). Otra ley de reciente data (2.010), y muy útil en condominios, es la Ley para Protección de la fauna doméstica, libre y en cautiverio, en ella específicamente se trata el tema de las mascotas y es una excelente herramienta si este es un problema grave en su comunidad.
La convivencia en un condominio es posible y viable. Solo que, como en cualquier “manada”, deben existir reglas claras y establecidas. En Venezuela contamos con los instrumentos legales para ello, una base sólida y muy bien construida. Solo requerimos de la formación y el conocimiento. Asumir una junta de condominio es una responsabilidad que amerita prepararse, tener tacto y ser inteligentes. Es simplemente ser un buen gerente.
La ciudad y el condominio que todos soñamos es posible, con solo cumplir las normas establecidas por parte de todos sus miembros y las autoridades apliquen oportunamente las sanciones correspondientes a los infractores. Solo falta la voluntad política y ciudadana.
Links para consultar;
http://www.geoeduca.org/blogciem/ordmuni/GM07-08_convivencia.ciudadana.pdf
http://www.rentahouse-pc.com/Ley/PropiedadHorizonal.pdf
http://chacao.gob.ve/images/tramites/guia_practica_condominios.pdf
http://www.saber.ula.ve/bitstream/handle/123456789/30813/articulo5.pdf
Hasta la próxima entrega.
Danitza Suarez Salas
