Hace pocos días nos escribió Emilia, exponiéndonos una situación del condominio donde habita. Ella, tiene una filtración hace ya bastante tiempo en el techo de su apartamento, se ha comunicado con la Junta de Condominio (JDC) en numerosas oportunidades, pero no ha recibido respuesta a su problema y los copropietarios del edificio dicen que no tienen dinero. Este es tan solo uno, de las decenas de casos que se presentan a menudo en la propiedad horizontal. Emilia, solicitó una inspección a los bomberos, y buscó un albañil para que le realizara un presupuesto. Pero, ¿Ahora qué sigue?
Los líderes circunstanciales
Lo primero que debemos saber es que cuando las filtraciones comienzan son problemas pequeños, pero si dejamos pasar el tiempo se convierten en problemas graves y grandes. Abordar el problema lo más pronto posible es lo mejor, implica menos costos y trabajo. Es aquí cuando aparecen Los líderes circunstanciales, aquellas personas que se hacen cargo del problema dada la situación particular, bien sea por que son los afectados directos en la situación, o porque tienen la voluntad de ayudar de forma directa.
Recientemente repararon unas filtraciones en el edificio donde vivo, la obra estuvo a cargo del vecino más afectado por la filtración, quien afortunadamente es ingeniero civil, él fue nuestro líder circunstancial. Un grupo se encargó de buscar presupuesto y comprar los materiales, otro de recolectar la cuota especial. Aquellos que no cancelaron (que fueron solo tres) por razones diversas, la administradora les colocó el monto en el recibo del condominio. Y el trabajo se realizó en tiempo record, inclusive sobró dinero por la buena gestión de los recursos realizada por el vecino a cargo de la obra, que se destinó a un pote para otras reparaciones. Este es un claro ejemplo de la funcionalidad de la autogestión y del liderazgo circunstancial, porque cuando el problema es nuestro lo sentimos más. La JDC es elegida por la Asamblea para cumplir funciones específicas establecidas en la Ley de Propiedad Horizontal, pero no son nuestros sirvientes.
Entonces… ¿Cómo solucionamos?
En vez de enfrascarse en una discusión con su JDC, que puede durar años (como le sucedió a otra vecina en Mérida, que vio pasar cinco Juntas de Condominio distintas y con todas discutió sin lograr soluciones, mientras el techo de machimbre se le destruía al igual que su enorme biblioteca) lo recomendable es preguntar ¿Cómo puedo ayudar? Porque aunque se trata de un área común, el problema es principalmente suyo y definitivamente logrará mejores resultados ofreciendo su aporte, apoyo y participación, que siendo demandante y conflictivo.
Volviendo al caso de Emilia, si no ha logrado soluciones, debe cambiar la estrategia. Buscar los tres presupuestos de ley (en dólares para que no los pierda por la mega devaluación) evaluar cuanto está dispuesta a colocar de su bolsillo para que le sea descontado mensualmente de su condominio y cuanto deben colocar los demás propietarios. Invitar a la JDC a un café en su apartamento (si está lloviendo mejor) para presentarles los presupuestos, mostrar los daños, y hacerles una propuesta, llegando a acuerdos, beneficiosos para todos, especialmente para ella, que sufre el problema directamente. .
La Ley de Propiedad Horizontal establece, que una vez se ha adquirido una propiedad de este tipo, es responsabilidad de cada propietario asumir los gastos que deriven del mantenimiento y reparación de las cosas comunes, por lo tanto el gasto por la reparación de la filtración debe ser incluido en el recibo del condominio, tenga o no dinero el propietario. El cómo y la cantidad de cuotas (si existiera la necesidad de dividir el pago en partes) lo determina la JDC, la administración y los propietarios.
La clave es la participación
Si nos involucramos en la problemática, es más seguro que las soluciones puedan darse a corto plazo, al contrario de insistir en mantenernos al margen esperando que otros nos solucionen los problemas. Debemos entender que vivimos otros tiempos.
Danitza Suárez Salas, @kminteligente
27-06-202127
