Bienvenido al mes de abril, un nuevo mes de retos en la historia condominial de nuestros edificios y residencias. Hoy, queremos comentar una publicación que circuló como pólvora esta semana por las redes sociales y que han despertado ideas dormidas y peligrosas en nuestras juntas de condominios y propietarios.
Este texto compartido sin ninguna confirmación y consulta a expertos puede generar en nuestros condominios situaciones de confrontación entre vecinos, algo que por estos días tan difíciles debemos evitar a toda costa. ¿Han escuchado la frase; “Divide y vencerás”?.Pues bien, Necesitamos armonía y cordura en nuestras residencias, no es momento para crear más problemas de los que ya tenemos, busquemos soluciones en otros canales, porque las hay.
Lo primero que debemos decir es que la sentencia de la sala de casación civil del Tribunal Supremo de Justica, de fecha 8 de noviembre de 2.018 es real, sin embargo el mensaje explicativo que acompaña a esa sentencia no lo es. No es cierto que se pueda indexar deudas de condominio desde la administración del condominio. Esto puede generar polémica y procedimientos inadecuados en los condominios que luego lamentaremos.
En segundo lugar, debemos recalcar que un texto anónimo, ya es mala señal. Asegurar, y cito textualmente el escrito; “….Ya no hará falta realizar una Asamblea de propietarios para tomar la decisión de indexar la deuda que tienen algunos con las cuotas de condominio” es una interpretación de alguien, a título personal, quien no se identifica. Pero si usted es curioso y se toma el tiempo de leer la sentencia del Tribunal, podrá darse cuenta que la misma no autoriza o faculta a nadie para proceder a indexar una deuda de condominio de un propietario o inquilino de su edificio o residencia.
Es por ello que recomendamos a toda junta de condominio y administrador asesorarse con un especialista en la materia, antes de compartir información falsa y por supuesto mucho menos aplicarla sin conocimiento.En este sentido consultamos a la especialista en condominios y abogada TibaireAltuve, quien nos ha hecho llegar un texto donde nos explica lo siguiente;
“La indexación judicial es una institución nacida de la jurisprudencia y cuya procedencia tienen algunos parámetros que deben cumplirse;
1) La existencia de un procedimiento judicial.
2) Una sentencia definitiva y firme que declare con lugar la procedencia de la deuda.
3) Una experticia complementaria que calcule la corrección a partir de un índicefactor de inflación válido y unificado.
Concluye la especialista con esta frase clara y directa; “Indexar a motu propio sin tomar en consideración estos elementos, puede generar como consecuencia una mayor incremento de la morosidad con sus repercusiones sobre la convivencia”
Para lectura de la sentencia los invitamos a revisar los siguiente link; www.historico.tsj.gob.ve/decisiones/scc/noviembre/302255-RC.000517-81118-2018-17-619.HTML
Queremos finalizar haciendo énfasis en que la responsabilidad de la información está en nuestras manos. Hacernos eco de publicaciones sin confirmar, anónimas, que ni siquiera leemos completas y que pretenden crear caos en nuestras residencias no deben ser compartidas. Hoy más que nunca requerimos un alto sentido de responsabilidad de los vecinos y ciudadanos. Hay que leer, informarse adecuadamente con los profesionales correctos y sobre todo “no interpretar”, pues hay tantas interpretaciones como personas en nuestra sociedad.
El llamado es a la calma y a la responsabilidad, estos no son tiempos para equivocarse. Y si lo hacemos, hay que corregir rápidamente.
Feliz domingo para todos.
Danitza Suárez Salas
@elkminteligente
