Ya entramos en el mes cinco del año y continuamos en el conflicto país. La híper anomia originada por estos tiempos turbulentos, hace difícil diferenciar entre lo legal y lo ilegal, aunado al desconocimiento común de las normas y leyes, el miedo colectivo, el nivel de supervivencia de algunas familias, y la falta de interés en participar, genera situaciones en los condominios que salen inclusive del sentido común. Siempre será más fácil el caos que la organización, romper reglas que cumplirlas. Veamos varios casos en referencia a esa delgada línea donde algo se transforma en ilegal y que nos han consultado en algunos correos electrónicos;
Caso 1, cuotas especiales sin consultar y exigidas en dólares. Las juntas de condominio tienen la necesidad de mantener las cosas comunes, de reparaciones de emergencia o de ejecutar obras que resultan útiles ante la crisis, como por ejemplo la compra de una planta eléctrica ante los constantes apagones. Sin embargo, hacer hoy resulta complicado, no se encuentran materiales, repuestos y los precios son inaccesibles. Algunos tomaron previsiones y se prepararon para esta contingencia, a otros los agarró la tormenta sin preparación.
Hoy, cuando todo está presupuestado en dólares, se ven en la necesidad de solicitar esas cuotas en moneda extranjera o su equivalente al cambio, pero eso es difícil de procesar en la psiquis de muchos vecinos, la primera respuesta es «Pero yo no gano en dólares» ¿Cómo hacerlo sin generar esa confrontación? ¿Se evalúa quienes están en la posibilidad de aportarla o no? ¿Se definen los mecanismos para su cobranza y recolección, dejándolos claros en la comunidad?
Aquí es importante no caer en la tiranía de las mayorías y no atropellar a nuestros vecinos. La cuota, su monto, la forma de pago y el uso debe ser una decisión node un grupo reducido de personas sino de la Asamblea de propietarios, que quede estampada en un acta como lo establece la Ley de Propiedad Horizontal. Acompañado de un estudio socioeconómico de aquellas familias que expresen no poder pagarla. Así mismo cuentas claras es fundamental, una vez recolectado el dinero, expresar el monto y de qué manera fue usado. Recuerde cada bolívar aportado por cada propietario debe ser valorado y justificado su uso. ¿No es eso lo que le reclamamos a quienes dirigen el paístambién?
CASO 2, corte de servicios públicos por falta de pago del recibo de condominio. Esta práctica no está permitida por ley y caer en estas acciones es una violación de los derechos de su vecino. ¿Que el moroso está violando los derechos de los demás al vivir a costillas de otros? Si es cierto, pero está en todos conseguir los mecanismos para que esa persona cumpla con sus obligaciones. Lo primero es evaluar la situación particular de esa familia ¿Puede cumplir con sus pagos? ¿Tiene alguna situación extrema familiar, como una enfermedad grave, el jefe de familia perdió su empleo, no tienen ingresos? Usar la imaginación y creatividad, sin caer en el escarnio público que también es ilegal. ¿Puede ese vecino cumplir alguna labor en el condominio, limpiar, jardinería, reparaciones, contabilidad?
CASO 3, desalojos forzados. Aprovechando esta coyuntura se ha dado esta práctica directamente de parte de los propietarios de inmuebles, ocupados por inquilinos a quienes no han podido desalojar y están amparados por la ley. Esta situación pone en estrés a toda la comunidad, pues no la sufren solo las partes involucradas sino también vecinos adyacentes y personal que labora en la residencia. La mediación de las juntas de condominio en este sentido es fundamental, para evitar violencia, daños a los bienes y espacios comunes, sin caer en apoyar directamente a una de las partes. Recuerde que todos son vecinos.
CASO 4, vecinos fuera del país. Aquí se presentan dos tipos de vecinos, aquellos que dejaron sus propiedades con alguien a cargo, pendiente de los pagos y obligaciones. Otros que dejan la propiedad a la buena de Dios y confiando en que sus vecinos se hacen cargo, desconectándose por completo. De la misma manera los vecinos que se quedan pueden asumir la actitud de que quien se va le sobra el dinero y debería aportar más. Nada más alejado de la realidad. Y ambos casos necesitan equilibrio, tanto los que se quedan como los que se van.
Si bien es cierto que quienes se quedan están a cargo y velan porque las cosas sigan funcionando, son quienes están presentes y viven el caos día a día, quienes se van también lo hacen dejando su vida y pertenencias, eso conlleva un gran dolor. Lo ideal es una buena comunicación entre ambos, el equilibrio, un reconocer en el otro la labor y el esfuerzo que ejecuta. Es importante que exista una estructura comunicacional, un grupo de la comunidad del edificio donde se comparta la información, las acciones, los problemas y necesidades. Siempreexpresándolo todo de manera muy clara y comprensible.
Existen otros casos, pero lamentablemente se nos acabó el espacio. Feliz domingo para todos
DanitzaSuàrez Salas
@elkminteligente
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