Los efectos de la hiperinflación y mega devaluación son más notorios en el 2021, ya no es un tabú hablar de monedas extranjeras para el pago de servicios y productos en la calle, tiendas, pasajes de transporte urbano y extraurbano. Inclusive, ya hay etiquetas en dólares y pesos en muchos lugares. La dolarización se dio por necesidad, el país no resiste más.
En nuestros condominios sucede lo mismo. Los servicios de mantenimiento (ascensores, hidroneumático, piscinas, jardinería, seguridad y vigilancia, administración, conserjería) así como la compra de insumos (bolsas, productos de limpieza, reposición de uniformes, entre otros) son presupuestados en dólares. ¿Cómo puede laborar correctamente un administrador o contador, ante esta montaña rusa cambiaria?
La respuesta la tiene “La protección patrimonial del recibo de condominio mensual” dicho en criollo, la dolarización de nuestro recibo. ¿Cómo se hace ese procedimiento? Es sencillo. Se realiza una Asamblea o Carta Consulta para la toma de la decisión por parte de todos los propietarios y se reglamente el procedimiento.
Pero en mi edificio ya lo hicieron
En muchas comunidades esta acción fue ejercida por las Juntas de Condominio o Administradores en el año 2020, sin consulta previa. En esta columna trataremos siempre de decirles el cómo debe hacerse, según las normas. El resto ya dependerá de ustedes. Cada propietario está en su derecho de protestar una decisión inconsulta y solicitar se hagan los procedimientos ajustados a la ley. Lo que si podemos decirles es que este es un “mal necesario”, mientras la economía venezolana siga siendo lo que es; un caos.
¿Para qué nos sirve la dolarización del recibo?
Para proteger los ingresos por concepto de cobro del recibo del condominio. Le explicamos con un ejemplo práctico: un recibo emitido el 01 de febrero cobra un bombillo que cuesta Bs. 6.950.000 (Que son 4$ al cambio del momento) pero ese bombillo se comprará cuando se reúna el dinero. Hoy 20 de febrero el mismo bombillo cuesta Bs. 7.240.000 (Que son los mismos 4$). Pero hay un diferencial negativo de Bs 290.000 es decir, ese es el monto que a la administradora le estará faltando para comprar ese bombillo.
Ahora imagínese ese diferencial con cada servicio que debe ser cobrado en un recibo de condominio. Existirá siempre un diferencial o hueco negro que cada vez se hará más grande y difícil de reponer. Algunos administradores que aún no emiten el recibo en dólares, han aplicado la fórmula de estimar un dólar por encima del monto para cubrir estas deficiencias, pero esta práctica no es sostenible en el tiempo y genera aún más confusión y conflicto.
Es por ello que la solución es presentar el recibo en las dos monedas, dólares (pesos en el caso del Táchira) y en bolívares (por ser la moneda de curso legal del país). Quien cancele fuera del plazo que establezca el condominio según los acuerdos llegados en la Asamblea o Carta Consulta deberá hacerlo a lo que indique la tasa del día BCV y así se protege el ingreso por concepto de cobro del recibo del condominio.
¿Y la factura de cancelado?
Al cancelar su recibo, el administrador debe hacerle su la factura emitida en bolívares (moneda de curso legal en Venezuela), especificando el monto que usted canceló el día del pago.
Hay que dejar atrás el miedo al uso de otras monedas y comprender que la acción no es una agresión, es para protegernos mientras dure esta crisis económica. La mayoría de los condominios del país ya lo hacen.
Danitza T. Suárez Salas
28-02-2021
