En tiempos de pérdidas de libertades, debemos hablar de estos personajes que también existen en lo condominios. Son aquellas personas que asumen de una manera autoritaria los cargos para los cuales han sido electos por la Asamblea, no cumplen con las leyes o las adaptan a su conveniencia, actúan y deciden solos, suelen cumplir sus sueños personales a través del condominio y no escuchan a nadie. Estos miembros de esas Juntas de Condominio son realmente tóxicos para las comunidades, pues las dividen y desintegran, eliminando toda posibilidad de participación de sus miembros pues las personas le huyen a los conflictos y problemas.
Muchos suelen permanecer en el poder por mucho tiempo, pues a falta de nuevos candidatos que quieran entrar en la responsabilidad de asumir el condominio, ellos se instalan. Entonces ¿De quién es la culpa que esto suceda? Para que exista un abusador, los abusados deben permitirlo. Cuando no ejercemos nuestros deberes y derechos como propietarios, callamos y no actuamos, esto sucede.
Un caso caraqueño.
Esto sucede en todas partes, en la capital y el interior del país, veamos este caso. Marvin desde Caracas nos comenta: “Teníamos casi 30 años bajo la administración de un ente externo y la junta de condominio decidió salirse de la administradora unilateralmente, ahora el presidente del condominio sigue al mando y también es administrador y para remate se fijó un sueldo sin consulta de 30$.
Este condominio es atípico por que recibe ingresos por antenas en la azotea y alquileres de locales y estacionamiento, pero el administrador no pasa relación de esos ingresos, sino que describe lo que ha pagado con esos ingresos.”
Como propietarios debemos conocer las leyes que nos protegen. ¿Recuerdan cuando les escribí sobre leer el manual del televisor o la batidora que compró, para saber cómo funciona? Lo mismo con el apartamento, cada propietario debe interesarse en conocer mínimo la Ley de Propiedad Horizontal y el reglamento de su condominio. Eso es fundamental para entender la dinámica del condominio donde se habita, porque todos somos parte de él.
De manera que, conociendo la ley, en el caso antes mencionado podríamos comprender que la Junta de Condominio es una cosa y el Administrador es otra. No son dos cargos que puede ejercer la misma persona. En segundo lugar, todas las decisiones referidas al cambio de Administrador y honorarios deben ser presentadas y aprobadas en Asamblea de Propietarios. Por último, las cuentas deben ser presentadas por el Administrador con sus ingresos y egresos de manera clara y transparente.
La solución está en todos
Cuando una personas o grupo abusan del poder que le es otorgado por la comunidad es la responsabilidad de todos ponerles los limites o revocarlo. Si la comunidad asume una actitud sumisa, apática o ignora los hechos, el monstruo crece y se convierte luego en algo muy difícil de controlar. La solución está en nosotros y las leyes, para ello hay que educarse, comunicar y accionar, solo con la participación las cosas funcionarán de manera correcta por el bien de todos y una sana convivencia. No hay otro camino.
Danitza Suárez Salas
