Llevamos semanas recibiendo múltiples consultas, algunas bastante desesperadas, en referencia a decisiones y acciones llevadas a cabo desde las Juntas de Condominio ya no solo en Mérida, también en distintas regiones de Venezuela. El problema desde oriente hasta el occidente es el mismo: «Decisiones y procedimientos arbitrarios y sin sustento legal»
La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), establece las pautas elementales en los procedimientos a la hora de tomar decisiones. La ley es antigua y requiere de modificaciones, pero quien la lee y conoce sabe que hay canales para la ejecución de la mayoría de las acciones importantes desde las Juntas de Condominio. Es corta, solo son 50 artículos, en menos de 20 minutos puede leerla, y viene comentada en el caso que tenga dudas. Tambien existe la posibilidad de consultar a las múltiples organizaciones de asesoría a condominios que existen en el país.
Las buenas intenciones no bastan
Como vecino o miembro de una Junta de Condominio se pueden tener buenas ideas y las mejores intenciones para mejorar la convivencia y el espacio de todos, pero cuando de tomar decisiones y ejecutarlas se trata,hay que hacerlo bien, sobre todo esto implica dinero proveniente de los propietarios y residentes del edificio. Cada bolívar o moneda de cualquier otra denominación a invertir debe justificarse, las cuentas claras y transparentes son imprescindibles, mas hoy que vivimos tiempos de total desconfianza y escasez.
Cuotas extraordinarias en dólares
Estos problemas se plantean a nuestro correo una y otra vez. Numerosos vecinos se quejan de la cobranza de cuotas en dólares y escarnio público por no pagarlas. Otros expresan que la Junta de Condominio no entrega cuentas, y fijan cuotas arbitrariamente sin tomar en cuenta la alícuota establecida en los documentos de la propiedad.
La LPH establece en sus artículos 9 y 11 que las mejoras y gastos comunes deben ser aprobados por el 75% de los propietarios, de manera que todadecisión importante que represente una inversión debe ser tomada por la Asamblea de Propietarios. La primera pregunta entonces ante su consulta sería: ¿Como se tomó la decisión? ¿Se hizo una Asamblea? ¿Hubo la asistencia necesaria como lo establece la ley? Usted que hoy se está quejando ¿Asistió? Si no hubo la asistencia necesaria, ¿Se realizó la carta consulta de ley? ¿Se dejaron claras las pautas a seguir en el procedimiento de cobranza de esas cuotas especiales, quien guardará el dinero? ¿Se estableció para que se van a destinar los recursos? ¿Se presentaron presupuestos para la reparación o mantenimiento a realizar?
Usted es tan responsable como quienes toman las decisiones, porque es su deber como vecino involucrarse en las gestiones de su comunidad. Cuando las decisiones se toman entre pocos, no hay sustento y pueden presentarse problemas posteriores. Es importante que su comunidad conozca porqué las cuotas son en otra moneda diferente al bolívar, no se trata de un capricho, sino de una manera de blindarse ante la hiperinflación y mega devaluación, pero hay que hacerlo bien. No todos podrán asumir estas cuotas, eso es una realidad, de manera que deben estudiarse esos casos particulares y juntos buscarles una solución, se trata de Ganar-Ganar
Las alícuotas
El articulo 7 de la LPH establece: “A cada apartamento se le atribuye una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de modulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad. Las mejoras o menoscabos de cada apartamento no alterarán la cuota atribuida, que solo podrá variarse por acuerdo unánime” ¿Mas claro? Los pagos son por alícuota, si la comunidad en su 75% decide que todos pagarán lo mismo sin distinción del tamaño del apartamento ya es un acuerdo interno de esa comunidad
Feliz domingo a todos
Danitza Suárez
@elkminteligente
