Se ha hablado sobre este tema en diferentes portales de condominios y son muchos los errores que en este sentido se cometen, sobre todo por el desconocimiento de las leyes venezolanas por parte de las Juntas de Condominio, administradores y propietarios. Para aplicar cualquier sanción es necesario asesorarse en la materia, conocer las leyes, y estar seguros del paso a dar, porque no todo lo que se publica es las redes, ni en la web es correcto.
¿El porqué de las multas?
Ante la imposibilidad de lograr que un vecino pague su recibo de condominio a tiempo o cumpla cualquier otra norma del reglamento interno, la presión vecinal y la frustración, hace tomar decisiones a las Juntas de Condominio y administradores que no son legales y el remedio termina convirtiéndose peor que la enfermedad, generándoles problemas legales, pese a que la intención inicial fue “poner al vecino en cintura”
El portal de MiCondominio.com nos explica: “La Junta de Condominio no puede imponer sanciones o multas, desconectar pines de acceso al ascensor o las puertas de acceso al inmueble por causa de morosidad, más que reprimir, debe estimularse el pago a tiempo”
En otros casos, vecinos han reportado suspensión del control de acceso al estacionamiento, cortes de gas, agua o electricidad del apartamento, esto es absolutamente ilegal y puede acarrear consecuencias graves a la Junta de Condominio o administrador que lo intente.
¿Cuál es el estatus legal de una JDC para aplicar multas?
La abogada Tibaire Altuve experta en condominios en Venezuela es enfática y nos expresa: “Ninguno. La ley no permite a una Junta de Condominio establecer multas, estas solo pueden aplicar sanciones que la ley prevea como tales a través de la autoridad municipal correspondiente con el previo procedimiento y la oportunidad a la legitima defensa.
Desde el punto de vista legal no tienen esa capacidad disciplinaria para crear sanciones. Es decir, se confunde lo que yo quisiera que fuera con lo que es. Las sanciones son producto de una reserva legal y eso está establecido en la Constitución Nacional de la Republica”
Queda claro entonces que las multas impuestas desde una Junta de Condominio no son legales y cualquier reglamento de condominio que establezca multas y acciones sancionatorias está legalmente mal redactado y debe ser corregido, los reglamentos del condominio son de convivencia mas no sancionatorios.
¿Entonces como hacen las Juntas de Condominio?
En nuestro país si existen las herramientas para ejercer acciones, pero hay que conocerlas, estudiarlas y asesorarse correctamente. El asunto está en tomar las sanciones establecidas en las leyes de la República y aplicarlas apegados al debido proceso. Altuve continúa comentándonos: “La Constitución Nacional consagra el debido proceso aplicado a todas las actuaciones judiciales, administrativas o legales, ninguna persona puede ser sancionada por actos u omisiones que no fueren previstos en la ley como delitos, faltas o infracciones en leyes preexistentes. Esto es tan serio que inclusive convocando a la Asamblea de Propietarios con el 100% del voto favorable, no se puede ejercer la sanción si no está establecida en ninguna ley de la Republica pues hay un principio constitucional que está por encima de la voluntad de las partes.”
Existen un total de 37 leyes en Venezuela que rigen en los condominios, estas pueden ser aplicadas inteligentemente, lo que no está bien es el “abuso de derecho” por parte de la Junta de Condominio con el tema sancionatorio que legalmente no está facultada para ejercer. El principio general del derecho establece que una Junta de Condominio puede ser sancionada civil y pecuniariamente por aplicar sanciones ilegales y causar daños al vecino estando obligada a reparar esos daños si fuese necesario.
Así que la próxima vez, que su Junta de Condominio trate de colocar una multa por morosidad, por estacionarse mal, por el excremento de la mascota, etc. Hay que documentarse en la forma correcta de hacerlo, quizás esté cometiendo un grave error que le generará consecuencias legales. Y si por el contrario es vecino conozca sus derechos, pero también sus deberes. Le invitamos a cumplir con las normas, a vivir en sana convivencia y evitar situaciones molestas para todos.
Para cerrar, parafraseando a Yelitza Cortés en el portal de “Todo Condominio” les dejamos este consejo: “No importa cuando lean esto, este consejo estará vigente siempre: Converse, concilien, logren acuerdos”
Feliz inicio de semana para todos
Danitza Suárez Salas
@kminteligente
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