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lunes, febrero 10, 2025

Hablemos de condominio: Vecinos enfrentados (parte 2)

La vida en condominios no es sencilla, por algo muchos se refieren al “Pandemonio” y en tiempos de Covid 19 estar todos encerrados en el mismo lugar ha complicado en algunos edificios las cosas. No es lo mismo tener una vida normal, donde salimos a trabajar, los niños van a la escuela, los jóvenes a la universidad, que estar todos en el mismo lugar las 24 horas del día. Esto transforma por completo la dinámica del condominio, se ensucia más, se producen más desechos sólidos, y se genera conflictos de convivencia entre vecinos.

La semana pasada comentamos sobre el uso de áreas verdes y comunes en las residencias, por parte de niños, adolescentes y demás residentes cansados del encierro y el conflicto con vecinos en desacuerdo, que llaman a la policía con el consecuente abuso de autoridad. Hoy tocaremos un caso referido a los gastos.

El incremento en el recibo de condominio

Todos sabemos que cada día la hiperinflación y mega devaluación afectan la economía del país. Los recibos de condominio son dinámicos por la naturaleza de sus gastos, es simple comprender que un bombillo hoy no vale lo mismo que el pasado mes de enero 2020. Y con ello la prudencia en los gastos y ajustarse el cinturón es necesario en estos tiempos, sobre todo cuando muchos vecinos no están laborando y no cuentan con sus ingresos normales.

Hay que tener mucho cuidado con los gastos extras que no son necesarios, ni imprescindibles en estos días de crisis. Estos deben obligatoriamente ser consultados a la Asamblea de Propietarios y no pueden ser aprobados y ejecutados de manera individual por las Juntas de Condominio.  Veamos este ejemplo.

Nos consultan desde el sur de la ciudad de Mérida: “la Junta de Condominio ha decidido realizar dos desinfecciones preventivas semanales por el COVID19 en nuestros edificios, por parte de una empresa privada, pero eso incrementa el recibo y algunos no estamos trabajando por la cuarentena, ¿Qué hacer?”

Aunque sea con buena intensión, Cabe la pregunta ¿Son realmente necesarias esas desinfecciones?  ¿Cuánto cuestan? ¿Bajo qué criterio se ejecuta la decisión? ¿Cómo se selecciona la empresa que lo hace? Toda esta información debe conocerla cada propietario y la Junta de Condominio está en la obligación de aportarla, llegar a acuerdos y decidir juntos si es conveniente o no. 

El protocolo en condominios en referencia a la limpieza se sugirió en nuestra columna al comienzo de la cuarentena. Los conserjes (que deben estar laborando pues no están incluidos en el decreto de emergencia) deben recibir las instrucciones y dotación de productos necesarios de la Junta de Condominio, es decir, suficiente cloro para la limpieza de pisos del edificio y áreas comunes, alcohol para perillas, pasamanos y ascensores, esto debería ser suficiente como acción preventiva.

Todos queremos vivir en un lugar, seguro, bonito y con buen mantenimiento. El asunto es el cómo lo llevamos a cabo. El manejo del dinero que es aportado por terceras personas es de especial cuidado, porque es dinero de la comunidad, la Junta de Condominio y el Administrador, están en la obligación de hacer las consultas necesarias a quienes aportan ese dinero y de ser aprobado por los propietarios, debe ser manejarlo con transparencia y equidad, con criterio de escasez y crisis, porque muchos vecinos hacen un gran esfuerzo para dar su aporte.

Entonces ¿qué hacemos?

La recomendación es como vecino estar atento a los gastos de su edificio y ejercer su derecho a ser consultado, a cuentas claras y transparentes.  Y al gobierno condominial (a decir Junta de Condominio y Administradores) se les invita a ser correctos en sus gestiones, empáticos y solidarios con los vecinos, porque no estamos para derroches en estos tiempos.

Feliz inicio del mes de junio 2020 a todos con un especial saludo y reconocimiento a MiCondominio.com cumpliendo sus 20 años al servicio de los vecinos del país formando ciudadanos con ética y valores.

Danitza Suárez Salas

elkminteligente@gmail.com

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