Por: Danitza Suárez….
¿Cuántas veces hemos escuchado esa frase? No voy a pagar más el condominio, si no se soluciona este o aquel problema, si no ponen el bombillo, si fulanito no se estaciona bien, si el de arriba no deja de hacer fiestas, si no quitan la cuota especial (aprobada en la Asamblea a la que quien se queja no asistió, por cierto). La solución mágica es dejar de pagar el condominio. Eso es como ponerse brava con el esposo y decirle, bueno entonces voy a dejar de respirar porque tú no me haces caso.
El asunto es que creemos presionar con el dinero que debemos pagar mensualmente por concepto de condominio, pero ese dinero forma parte de los servicios que ya consumimos en el mes y a los que le dimos uso quizás sin darnos cuenta. La limpieza, el agua, la manipulación y acarreo de los derechos sólidos, el ascensor, la luz de los pasillos y estacionamientos, el mantenimiento de las áreas verdes entre otros menesteres son parte de eso que pagamos.
Si…eso que usted dice que no va a pagar porque no está de acuerdo con algo, usted ya lo consumió. ¿No le parece absurdo amenazar con algo así? El único perjudicado será usted, pues eso repercute en su calidad de vida. El mes siguiente los administradores de su condominio no tendrán como cubrir los gastos que usted ayuda a generar. Seamos un poco más sensatos. Los condominios no producen ganancias, no son empresas. Todo lo que se cobra en un recibo es gastado en su bienestar. Las cosas funcionan con su aporte.
De manera que la próxima vez que se le ocurra decir, no pago más condominio, sea consciente que no es una solución, sino lo contrario. Que va a acumular una deuda que a la final tendrá que pagar, porque estará relacionada en su recibo de cobro mensual y ese es un documento legal. Algunos condominios inclusive, ya le están agregando el índice inflacionario al mes en deuda.
El índice mensual de inflación
En el mes de abril comentamos sobre la indexación en condominios y la Abogada Tibaire Altuve asesora legal de MiCondominio.com, nos ofreció una explicación clara y muy profesional del por qué la indexación no es aplicable a los casos de morosidad planteados desde las juntas de condominio. En su momento se aclaró que el tema se relaciona a casos procesados en tribunales y que son los jueces quienes determinan las mismas. https://comunicacioncontinua.com/hablemos-de-condominio-indexacion-de-deudas-en-condominios/
Sin embargo, ante la crisis imparable y que no visualiza final, son cada vez más los condominios que se suman a agregar el porcentaje de inflación emitido por la Asamblea Nacional, a aquellas personas morosas acostumbradas a pagar tarde su condominio. Si no tiene más remedio como Junta de Condominio que la de aplicar esta medida, la recomendación es hacerlo de la forma correcta, para evitar vacíos y confrontaciones que deriven en problemas legales. Una carta consulta a su comunidad es lo más idóneo, que sea la Asamblea la que decida el asunto, como lo establece la Ley de Propiedad Horizontal.
Salvo los casos de problemas económicos severos, muchos propietarios faltan a sus obligaciones de pago por olvidadizos, porque no crearon el hábito de pagar a tiempo o porque simplemente les gusta obstaculizar los procesos. Pero los tiempos son otros. Dejar de pagar el condominio de mayo representa en julio una pérdidadel 56 % del valor del recibo (según datos de inflación de mayo y junio 2019 publicados por la AN), dicho en palabras más claras, un bombillo que en mayo se compraba en Bs. 50.000 en Julio se comprará en 78.000 ¿Quién cancela esa diferencia de quienes no pagaron en su momento? La diferencia en el valor de reposición no le corresponde a nadie más, sino al moroso.
Por eso, a partir de hoy, si decide atrasarse en sus pagos sin motivo, piense en que en estos tiempos el dinero se evapora, y esas personas que hacen un gran esfuerzo por mantener en pie su condominio necesita de su ayuda, con el aporte mensual para el pago de bienes y servicios que usted consume. Hoy nadie otorga crédito, todo debe ser pagado de inmediato. La única manera de mantener la calidad de vida medianamente es participando todos juntos en el sostén de nuestros condominios.
La próxima vez trate en lo posible de cambiar esa frase molesta y antipática de «No voy a pagar más el condominio» por una más benévola y realista, por ejemplo “Como puedo ayudar a mejorar la situación». El condominio no se hace solo, al igual que el país, se construye y se mantiene con la participación de todos.
Feliz domingo para todos
Danitza Suárez Salas.
@kminteligente
